Tolhuiswierde 11, Ten Boer

Ben je op zoek naar een MODERNE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met RUIME KAVEL op een fraaie locatie met vrijstaande garage en een slaapkamer/werkruimte op de begane grond? Dan is dit sfeervolle en energiezuinig huis (energielabel A) zeker de moeite waard om te bekijken!

De woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie (doodlopende straat), met vrij zicht aan de voorzijde op openbaar groen. Dit fraaie woonhuis biedt veel leefruimte (155 m2), wooncomfort, grote tuin en wordt prima onderhouden. Een verrassend ruime en speelse woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de zolderverdieping. Daarnaast een fijne werk-/slaapkamer op de begane grond maakt het geheel een volwaardige en levensloopbestendige gezinswoning.

Indeling begane grond:
Entree/hal met modern toilet plus fonteintje, meterkast en trapopgang. De centrale hal biedt toegang tot meerdere vertrekken, te beginnen met een fijne werkkamer en/of levensloopbestendige slaapkamer van circa 15 m2. Dan de speelse en fraaie woonkamer met erker aan de voorzijde en een uitgebouwde keuken (samen een oppervlakte van circa 54 m2) met schuifpui naar de royale tuin. Vanuit de keuken is daar de toegang tot de ruime bijkeuken van circa 10 m2 met veel bergruimte en witgoedaansluitingen.

Indeling eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers van resp. 6, 8 en 20 m2, waarvan de grootste is voorzien van een dakkapel en walk-in-closet. De moderne en smaakvolle badkamer (2016) voorzien van een douchehoek, 2e hangend toilet, dubbele wastafelmeubel en designradiator maakt deze verdieping verder af.

Indeling tweede verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar middels vaste trap en bestaat uit overloop met opstelling voor de HR combiketel, een nette slaapkamer van circa 9m2 met 2 dakramen voorzien van zonnescherm en veel bergruimte o.a. achter de knieschotten.

Tuin:
De grootte van de kavel is in totaal bijna 600 m2, heerlijk gelegen op het zuidwesten. De verzorgde achtertuin is geheel opnieuw ingericht, bestraat en er staat een overkapping waar het fijn vertoeven is. Verder is er een houten garage aanwezig van circa 26 m2.

De woning is gelegen nabij de kern van Ten Boer, met alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten in de buurt. De stad Groningen is gelegen op circa 15 minuten rijden en daarnaast beschikt het dorp over diverse bushaltes. Mocht je de fiets pakken, ben je met circa 30 minuten fietsen in Groningen.

Bijzonderheden:
* CV verwarmd middels HR -combiketel, type Remeha Avanta uit 2007;
* Energiezuinig met energielabel A;
* moderne, tijdloze hoekkeuken met inbouw vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven-/magnetron, koelkast
en afgewerkt met een fraaie composiet aanrechtblad;
* de woonkamer en keuken is voorzien van een warme eiken lamelparket vloer (2020);
* gemoderniseerd toilet met fonteintje (2015);
* geheel gemoderniseerde en smaakvolle badkamer (2016);
* achtertuin is geheel opnieuw ingericht met bestrating en beplanting (2019);
* 15 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van 2.172 kWh (2021) per jaar;
* SNN subsidie € 10.000,- is door huidige eigenaar aangevraagd en wordt verrekend met de koper.